Comment faire pour trouver un appartement rapidement ?

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essayer de rester en SuisseComment et où pouvez-vous chercher un appartement ou une maison en Suisse ? Avant d’ , il faut comprendre que, comme dans presque tous les pays, il existe une corrélation directe entre le montant du loyer de l’appartement ou de la maison et son emplacement. Un appartement dans le centre de Genève ou Lausanne coûte généralement beaucoup plus qu’un appartement rural.

Par rapport à la moyenne suisse (prix moyen en francs suisses par m² pour le loyer) :

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  • dans les municipalités à revenu élevé (souvent avec le taux d’imposition municipal le plus bas), les taux de location sont 15% plus cher
  • les taux de location dans les 5 grandes villes de Suisse (Zurich, Berne, Lausanne, Genève et Bâle) sont de 10% plus élevés
  • les taux de location dans les zones rurales sont en moyenne de 20% inférieurs
  • dans les villes de taille moyenne, le prix de location est de 7% inférieur
  • dans les communautés touristiques suisses, le prix de location est d’environ 5%
  • inférieur

Source:Office fédéral de la statistique

Où trouver des offres de location immobilière en Suisse

La grande majorité des annonces de location peuvent être trouvées sur Internet, sur des sites spécialisés ou des portails immobiliers tels que HomeGate.ch, qui est l’un des plus célèbres : pour rester en Suisse, ce sont des sites incontournables. Vous trouverez de nombreuses offres de location sur les sites des gestionnaires immobiliers suisses.

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Il existe plusieurs solutions pour un appartement ou une maison à louer en Suisse  :

Sites immobiliers spécialisés

sites de portail immobilier spécialisés recueillent presque toutes les offres immobilières Les pour la location : ces sites offrent une large gamme d’offres de location (et aussi) et pour avoir une idée des tarifs de location en Suisse, ce qui est pratique pour la recherche à distance ou à l’étranger.

  • www.homegate.ch
  • www.immobilier.ch
  • www.immostreet.ch
  • www.immoclick.ch
  • www.newhome.ch (sites immobiliers des banques cantonales)
  • www.anzeiger.ch (seulement en allemand)

Agences immobilières

Vous pouvez contacter une agence immobilière (appelée Régie Immobilière ou Management). En dehors du canton de Genève, il n’est généralement pas demandé de payer une commission ou une contribution financière, contrairement à ce qui est pratiqué dans certains pays.

Il existe plusieurs répertoires de gestion immobilière en Suisse sur Internet :

  • Gestion immobilière en Suisse romande sur le site de l’Union suisse des professionnels de l’immobilier (pour chaque canton cliquez sur le site proposé et rendez-vous dans la section « Membres »)
  • Gestion immobilière en Suisse alémanique sur le site de SVIT Suisse

Dans certains La demande des cantons est si élevée que pour gagner du temps, les agences immobilières organisent des visites d’appartements ou de maisons à certaines dates : il n’est pas rare de trouver plusieurs dizaines de personnes sur le même terrain à louer.

Le dossier de demande de prêt : Les pièces à livrer

Une fois que l’appartement ou la maison de vos rêves est localisé, l’agence immobilière suisse vous demande de remplir un dossier de location.

Il vous sera alors demandé des informations personnelles (l’identité et le nom des personnes qui vivront dans l’appartement, le nombre et le type de vos animaux de compagnie…) et vous aurez besoin de reçus (paie, permis de travail ou certificat d’employeur…). Il est recommandé de créer correctement tous les documents à l’avance, afin de ne pas perdre de temps. Le niveau des salaires en Suisse (en termes de frais de location) est un critère déterminant lors de l’attribution d’un bail.

Pour ajouter votre Pour préparer une demande de location d’un appartement ou d’une maison en Suisse , vous devez fournir les informations suivantes au gestionnaire immobilier :

  • Votre contrat de travail mentionnant le montant du salaire (ou votre dernière paie si vous travaillez déjà en Suisse)
  • une pièce d’identité ;
  • Votre permis de travail ou un certificat de votre employeur attestant qu’il a demandé un permis de travail (ce qui est le cas le plus courant, puisque les délais de délivrance des permis de travail sont souvent assez longs)
  • un extrait de casier judiciaire s’il s’agit de votre première installation en Suisse. Il n’est pas nécessairement demandé, mais aide à calmer l’intendance
  • un certificat de non-poursuite du ministère public si vous résidez déjà en Suisse et c’est votre deuxième étape, par exemple
  • une copie du certificat de Assurance responsabilité civile.

Le contrat de location en Suisse (contrat de location)

Lorsque Régie Immobilière accepte votre demande de location, vous devez signer un bail (ou un bail à louer). Il s’agit d’un document contractuel entre le locataire et la direction ou le propriétaire, qui spécifie le montant du loyer et des honoraires, les caractéristiques de la propriété locative (en particulier, le nombre de pièces) et la durée du contrat. L’exploitation des contrats de location est spécifique à la Suisse et, en particulier, à la résiliation du bail.

Le contrat de location est signé par vous et le gestionnaire immobilier ou le propriétaire. Nous vous recommandons d’être d’une importance particulière pour ce document et pour une compréhension claire de vos obligations. Traduisez-le s’il n’est pas écrit dans une langue que vous ne comprenez pas, comme certaines clauses peuvent punir. Ici, vous trouverez un Exemple de bail.

Quel est le montant de la location en Suisse

Le loyer est librement déterminé par le propriétaire ou la direction sur la base de l’offre et de la demande, à l’exception de certains appartements à loyer limité (qui sont généralement déterminés par la loi cantonale). Sa hauteur, bien sûr, dépend de la municipalité, de l’endroit et des avantages du logement (bon ou mauvais état, services spéciaux…), des travaux de développement réalisés dans l’appartement.

Afin de former tout cela (il faut admettre que les abus dans ce domaine ne jouent plus un rôle), la Confédération a introduit une hypothèque de référence en 2008, qui loue le. Ce taux hypothécaire de référence est fixé trimestriellement. Si le taux d’intérêt hypothécaire moyen varie de plus ou moins 0,25 %, un nouveau taux hypothécaire de référence est calculé. Ce taux de référence doit être inclus dans votre bail.

Le taux hypothécaire de référence et le taux hypothécaire moyen sur lequel il est basé sont publiés par l’OFL quatre fois par an à l’adresse suivante : www.tauxdereference.admin.ch

Mais attention : si vous êtes déjà locataire, le tarif n’affecte pas automatiquement le loyer . Par conséquent, si vous voulez qu’il soit pris en compte lors du calcul de votre loyer, vous devez demander à la direction un rabais de location, qui n’est pas obligé d’accepter votre demande.

Associations de locataires (ASLOCA pour la Suisse romande) : acteurs très utiles

ASLOCA est uneEn cas de litige ou de problème avec votre propriétaire ou tutelle, il y a des solutions. association privée indépendante dont le but est de défendre et de conseiller les intérêts des locataires. Il peut également vous aider à déchiffrer et à vérifier votre bail. si les clauses incluses sont conformes.

Il a un certain poids sur les propriétaires et les gestionnaires, et son action limite parfois certains abus. En particulier, les membres de l’association peuvent vous aider à créer votre dossier pour une application de réduction de loyer de gestion.

Chaque région linguistique a sa propre organisation, composée de sections cantonales.

Pour profiter des conseils de l’Asloca, vous devez le rejoindre, mais vous trouverez beaucoup d’informations sur leurs sites.

  • ASLOCA en Suisse romande
  • Site web de l’Association des locataires en Suisse
  • Site web de l’Association des locataires Associazione Svizzera Inquilini

Garantie de loyer en Suisse (dépôts de garantie)

Pour séjourner en Suisse et pouvoir louer l’appartement ou la maison que vous avez trouvé, vous devrez séjourner en Suisse et louer l’appartement ou la maison Agence immobilière ou le propriétaire a généralement demandé une somme d’argent ou un dépôt pour les défauts de paiement ou les dommages que vous pouvez causer dans la propriété locative : cela s’appelle une garantie de location (il est parfois appelé à tort un dépôt). La garantie locative ne s’applique qu’aux dommages qui vont au-delà de l’utilisation dite « normale » de l’appartement habité. Selon la loi, il s’agit d’un loyer d’un maximum de 3 mois de loyer sans les charges. Il est possible qu’aucune garantie ne soit requise, mais cela reste très rare.

Contrairement à certains pays où il est habituel, le propriétaire ou la direction ne garantit pas la location.

Pour former cette garantie, il existe plusieurs façons :

  • aller à une banque suisse ouvrir un compte bancaire (garantie locative) pour le compte du locataire (c’est le cas le plus courant)
  • une société de garantie peut être le garant être pour vous, après avoir payé pour un service
  • Une personne qui n’est pas le locataire peut agir comme garant : par exemple, dans le cas d’un étudiant qui occupe un studio, ses parents peuvent être un dépôt.

Le compte de location garanti ouvert auprès d’une banque

Le compte « Loyer Guarantee » peut être ouvert auprès de n’importe quelle banque au nom du locataire. Le compte sera bloqué tant que le locataire occupe les locaux, et l’argent ne peut être libéré qu’avec le consentement du locataire et de la direction ou du propriétaire.

Cependant, le locataire peut recevoir des intérêts (généralement très bas).

Le plus souvent, c’est le locataire qui demande l’invitation à ouvrir.

La preuve de l’ouverture du compte et le paiement de l’acompte doivent être fournis dans les 30 jours suivant la signature du contrat de location et au plus tard à la date de location (pour la Suisse romande).

Celui de la Les pièces bancaires à livrer sont les suivantes :

  • le contrat de location (bail à loyer)
  • une pièce d’identité ;

Ce montant du compte, sur lequel l’argent est déposé, n’est pas seulement disponible en Suisse : il y a aussi le principe du dépôt ou de la caution pour le logement en Allemagne.

Une alternative à la garantie locative : les services de cautionnement sans dépôt bancaire

Si vous ne voulez pas bloquer une grande somme d’argent sur un compte généralement mal payé, il est possible de conclure un contrat avec des entreprises qui fourniront votre loyer à la gestion immobilière ou au propriétaire. L’idée est que ces services ne sont pas gratuits : les sociétés de cautionnement vous facturent généralement un montant fixe et un pourcentage du montant à garantir dans les années suivantes. Les entreprises qui fournissent de tels services en Suisse sont tout d’abord prudents et Swisscaution. Ils ont tous leurs particularités, et les garanties offertes ne sont pas nécessairement disponibles dans tous les cantons ou communes.

Cependant, soyez prudent : avant de signer un tel service, assurez-vous que votre future direction accepte ce type de dépôt, ce qui n’est pas nécessairement le cas partout.

Demandez un devis gratuit pour un dépôt de locationune offre de garantie de location gratuite Gagnez du temps et demandez

Trouver un appartement ou une maison par l’intermédiaire d’une agence de déménagement

Une agence de réinstallation est une entreprise conçue pour vous assister dans les différentes étapes liées à votre arrivée en Suisse, y compris votre recherche d’hébergement.

Puisque l’agence de réinstallation n’est pas une agence immobilière, elle ne gère pas l’immobilier, et donc coopérera avec divers interlocuteurs locaux, ce qui vous aidera normalement très bien sait. Sa tâche est de choisir les meilleures propriétés sur le marché immobilier qui correspondent à vos critères (situation géographique, taille, nombre de chambres, budget, etc.).

L’ objectif d’une entreprise de relocalisation est la satisfaction de son client en trouvant son futur « maison au loin » et fera donc tous les efforts pour y parvenir. Une fois le logement trouvé, la société de relocalisation peut également vous aider à visiter les lieux d’entrée, à établir les différentes connexions, ainsi qu’à trouver un jardin d’enfants, une école, ouvrir un compte bancaire, etc. Les services des agences de réintégration sont payés, et alors que la plupart des clients de ces les entreprises sont des entreprises qui prennent soin de certains employés, il est possible d’utiliser leur service directement. Si vous êtes intéressé par ce type de service de haute qualité, nous vous recommandons Pour contacter notre partenaire « Welcome Service » via notre page de recherche pour un appartement ou une maison dans les cantons de Genève et Vaud.

Le colocataire

WG en SuisseAlternative possible au séjour en Suisse : WG, qui a l’avantage de partager les coûts… mais aussi de diviser l’espace ! est une solution intéressante compte tenu des taux élevés dans les villes suisses comme Genève ou Zurich. Néanmoins, il est nécessaire d’accepter de partager un appartement avec une autre personne. Les étudiants ou les jeunes professionnels louant la Suisse est parfois mal accessible, est généralement plus passionnés de colocation que d’autres personnes.

D’ autre part, les annonces immobilières sont parfois si rares et l’offre dans certaines villes suisses où WG, un appartement partagé, est si pauvre, une chance supplémentaire de trouver un logement, même si cette situation est temporaire.

Attention  : les escroqueries semblent évoluer sur les plates-formes de colocation, alors soyez vigilants avant de payer quoi que ce soit.

Accord du GT : Éviter de signer

Sur une base contractuelle, il est important d’être déclaré locataire à part entière dans le bail et de ne pas considérer ce GT comme faisant partie d’une sous-location. En fait, un poste de sous-location qui n’a pas été officiellement signalé au propriétaire ou au propriétaire peut être une cause importante de problèmes pour le locataire qui se trouve dans cette situation, en particulier avec le régime d’assurance des ménages et la responsabilité pour dommages ou problèmes importants. Nous déconseillons contre elle.

Sites web spécialisés en colocation en Suisse

L’ ensemble du projet de colocation est basé sur la capacité de deux personnes ou plus à se mettre d’accord. Pour cette raison, de nombreux services ont été développés qui vous aideront à trouver le colocataire, avec l’aide du Vous pouvez vous entendre.

Ces sites Web spécialisés mettent en avant toute une gamme d’informations personnelles, telles que l’âge, le sexe, les affinités, etc., qui vous permettront de faire votre choix à votre goût.

Liens et publications externes sur la colocation en Suisse

  • Colocappart (1er site de colocalisation suisse)
  • wgzimmer.de

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