Les coûts de la construction ont connu une hausse significative ces dernières années, impactant fortement les budgets des projets immobiliers. Entre l’augmentation des prix des matériaux, la pénurie de main-d’œuvre qualifiée et les contraintes environnementales toujours plus strictes, les professionnels du secteur avaient peu de raisons d’espérer une accalmie.
Une lueur d’optimisme semble poindre à l’horizon. Les experts anticipent une possible baisse des prix en 2025, grâce à des innovations technologiques et à une meilleure gestion des ressources. Cette prévision pourrait redonner de l’élan aux promoteurs et investisseurs, tout en rendant l’accession à la propriété plus abordable pour de nombreuses familles.
Évolution des coûts de construction depuis 2020
Le secteur de la construction a traversé des turbulences majeures depuis 2020. En France, en Allemagne et au Royaume-Uni, les coûts ont grimpé en flèche, alimentés par la flambée des prix des matériaux et la hausse des coûts de production. 2024 s’est révélée être une année désastreuse, marquée par des défaillances massives des agences immobilières en France, avec une augmentation de 225 % par rapport à 2019.
Impact sur les nouvelles constructions
L’activité des nouvelles constructions a chuté drastiquement, avec une baisse de 17 à 19 % en Allemagne et de 19 à 21 % en France entre 2023 et 2024. Cette tendance a sévèrement affecté le secteur du résidentiel neuf, même si une reprise est prévue dans la plupart des pays, sauf en Italie. La construction de bureaux, quant à elle, devrait bénéficier des investissements liés aux critères ESG, offrant une lueur d’espoir aux promoteurs.
- Chute de l’activité des nouvelles constructions : 17 à 19 % en Allemagne, 19 à 21 % en France en 2023-2024
- Augmentation des défaillances : +225 % pour les agences immobilières en France depuis 2019
- Reprise attendue : dans le résidentiel neuf, sauf en Italie
Le secteur des infrastructures
La construction d’infrastructures reste une valeur sûre. Ce segment, moins exposé aux fluctuations du marché résidentiel, continue de bénéficier d’investissements stables. Avec une prévision d’éclaircie en 2025, le secteur de la construction pourrait enfin voir une stabilisation des coûts, redonnant confiance aux acteurs du marché.
Facteurs influençant la baisse des prix en 2025
La baisse des taux d’intérêt moyens des nouveaux prêts immobiliers en novembre 2024 a été un déclencheur clé. Cette diminution a permis de rendre les financements plus accessibles, facilitant l’acquisition de biens immobiliers et dynamisant le marché. Les pays nordiques et le Royaume-Uni devraient ainsi voir une reprise modérée dès le début de 2025.
En France, une amélioration du marché est prévue courant 2025, bien que des retards dans les investissements du secteur industriel pourraient freiner cette tendance. L’Allemagne, quant à elle, anticipe une reprise de l’activité pour la fin 2025 ou le début 2026. Ces prévisions optimistes sont soutenues par une meilleure maîtrise des coûts des matériaux et des efforts pour stabiliser les chaînes d’approvisionnement.
Les éléments moteurs de la reprise
- Baisse des taux d’intérêt : facilite l’accès au crédit immobilier
- Stabilisation des coûts des matériaux : maîtrise des prix des matières premières
- Amélioration des chaînes d’approvisionnement : réduction des délais et des coûts logistiques
La construction d’infrastructures continue d’attirer des investissements stables, contribuant à renforcer la confiance des acteurs du marché. Cette conjoncture favorable pourrait entraîner une diminution progressive des prix de la construction, offrant ainsi des perspectives encourageantes pour 2025.
Impact sur le marché de la construction et les emplois
Le secteur de la construction a connu une année désastreuse en 2024. Olivier Salleron, président de la Fédération française du bâtiment, a alerté sur une crise multifactorielle et profonde. En 2024, les défaillances chez les constructeurs de maisons individuelles ont augmenté de 40 %. Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers, déplore que la crise alimente la crise.
L’activité des nouvelles constructions a chuté de 17 à 19 % en Allemagne et de 19 à 21 % en France entre 2023 et 2024. Le nombre de défaillances des agences immobilières a augmenté de 225 % par rapport à 2019 en France. Patrice Martin souligne la difficulté de recruter sans logements adaptés, mettant en exergue la pression sur le marché de l’emploi.
La construction dans le résidentiel neuf devrait reprendre dans la plupart des pays, sauf en Italie. La construction de bureaux, encouragée par les investissements liés aux critères ESG, et la construction d’infrastructures, une valeur sûre, devraient soutenir l’activité.
Le secteur du logement contribue largement à l’économie, mais nécessite une assistance respiratoire. Les perspectives de baisse des prix en 2025 pourraient offrir une bouffée d’oxygène, mais un soutien structuré reste fondamental pour stabiliser le marché et protéger les emplois.
Perspectives et recommandations pour les acteurs du secteur
Les experts de Bain & Company, à travers un rapport dirigé par Adrien Bron, associé chargé de la construction, s’accordent sur des perspectives positives pour 2025. La baisse des coûts de construction devrait alléger la pression sur les entreprises. BPCE L’Observatoire note aussi que les taux d’intérêt moyens des nouveaux prêts immobiliers ont baissé en novembre 2024, offrant une fenêtre d’opportunité pour les investisseurs.
François Villeroy de Galhau, gouverneur de la Banque de France, estime que les ajustements monétaires récents pourraient renforcer cette tendance. Olivier Salleron, président de la Fédération française du bâtiment, et Gregory Monod, président de Pôle Habitat FFB, ont participé à une conférence de presse organisée par l’Alliance pour le logement. L’Alliance propose sept mesures pour répondre à la crise, soulignant la nécessité d’un soutien gouvernemental accru.
- Réduction des charges fiscales pour les promoteurs et constructeurs.
- Accélération des démarches administratives pour l’obtention des permis de construire.
- Financement facilité pour les projets verts et respectueux des critères ESG.
Pascal Boulanger, président de la Fédération des promoteurs immobiliers, insiste sur l’importance de mesures concrètes pour revitaliser le secteur. Valérie Létard, ministre du Logement, a confirmé que le gouvernement étudie activement ces propositions. Ces initiatives visent à relancer l’activité, et surtout à assurer une stabilité durable dans le secteur de la construction.
