La facilitation du passage, également connue sous le nom de service foncier, constitue à la fois une obligation pour le débiteur et un droit pour le bénéficiaire. Le planteur sur la propriété voisine est sans aucun doute la servitude la plus connue, mais aussi la servitude qui mène à la plupart des litiges. Il est toujours difficile d’établir les limites d’une telle mesure juridique.
La servitude temporaire peut être reconnue par la loi ou de la manière traditionnelle.
En cas de litige, le Tribunal de première instance doit être saisi d’une compétence territoriale.
Faciliter le passage des zones intérieures
La facilitation du passage n’implique pas le consentement préalable du propriétaire du terrain utilisé, si les terres adjacentes se trouvent dans le pays sans littoral. Il s’agit d’une servitude légale (article 682 du Code civil). En ce sens, l’obligation de passer par les terres voisines pour accéder à votre propre maison, si elle n’est pas desservie par les routes publiques, établit une enclave. Si un propriétaire n’a pas d’issue ou d’une sortie insuffisante sur la route publique pour rejoindre son pays, il peut demander une vue sur la propriété voisine (Cass. Civ 13 mai 2009, n° 08-14.640).
fait, le propriétaire d’un pays qui est devenu un fonds de service, ses voisins doivent conserver sa propriété laisse passer. En outre, le propriétaire de la propriété intérieure (terrain dominant) a le droit de faire un passage suffisant sur les terres voisines (service) pour assurer le plein service de sa propriété. En Ce doit être une nécessité, pas un accès facile à une autoroute. Par conséquent, l’habitation d’une maison nécessite le passage d’une voiture, en tenant compte des conditions de vie actuelles et de la nécessité de fournir un accès rapide en cas d’incendie (Cass. Civ 19 mai 1993, No 91-15 338). De même, l’esclavage est nécessaire à l’utilisation normale du Fonds intérieur. En ce sens, l’exploitation d’une salle d’alimentation nécessite une issue de secours (Cass. Civ 5 mars 1974, n° 72-13 092). Ce droit d’accès est également autorisé si la route sur laquelle l’esclavage est pratiqué est utilisée par le propriétaire du pays sans littoral en raison de la pose de pipelines (Cas. civ 14 décembre 1977, n° 76 à 11.254).
Jurisprudence
Notez que le propriétaire du fonds est dominant obligé de maintenir la servitude conformément aux procédures établies par les parties, mais aussi de ne pas aggraver l’exercice du droit de procédureCependant, le propriétaire, qui a lui-même bloqué la sortie de la route publique, ne peut pas être en mesure d’utiliser une enclave Réclamation du droit d’accès (Cass. Civ. 4 mai 1964). (article 698 du Code civil). Cette obligation de maintenance prend fin lorsque les deux propriétaires l’utilisent (Cass. Civ 14 novembre 1990, n° 89-10 210). D’autre part, le propriétaire du bien visé doit permettre l’utilisation pacifique de la facilitation du transit et ne doit pas entraver l’accès à celui-ci. Cela s’applique également à la servitude conventionnelle.
Vous pouvez commencer à créer une route ou un mentionnons la route publique qui dessert la propriété. En outre, l’esclavage du passage a disparu lorsque le pays n’est plus à l’intérieur de l’intérieur (Cass. Civ 18 mars 2008, n° 07-12.659). La fin du droit de passage peut se faire d’un commun accord. Sinon, il est établi par une décision de justice (article 685-1 du Code civil).
Conditions pour le passage
L’ avantage de la servitude du passage légal, c’est-à-dire celui du pays sans littoral, exige le respect de certaines conditions. L’ indemnité versée au voisin dans le cadre de son utilisation doit être proportionnelle au dommage causé par la servitude. Lors de la délimitation du passage de la frontière, il est également nécessaire de tenir compte de l’endroit le moins nocif pour le pays voisin où le passage est effectué (article 683 du Code civil). Même si le trajet entre le Fonds intérieur et la voie publique doit être aussi court que possible, ils seront moins gênants pour le propriétaire de la parcelle desservie. En outre, les réglementations urbaines et environnementales applicables au bien (Cass. Civ 5 septembre 2012, n° 11-22 276). Ces règles vous permettent de limiter le harcèlement causé à la propriété voisine (fonds de service).
Il convient de noter que si l’enclave résulte de la division des terres après une vente, un échange, un département ou un autre contrat, le refus ne peut être demandé que par les fonds qui ont fait l’objet de ces actes juridiques (article 684 du Code civil).
C’ est à la personne qui a incité le pays intérieur à prendre les conséquences en priorité. Toutefois, le droit de priorité reste possible sur les terres qui ne sont pas affectées par l’action si le passage des fonds partagés est insuffisant. peut être détectée.
Litiges et servitude du Département juridique
l’issue d’un différend relatif à l’exercice de l’emprise, il est nécessaire de saisir le tribunal de première instance de district. À En effet, le juge peut parler de l’existence de la facilitation du passage, de la place de ce dernier, de son mode d’exercice (accès à pied, en voiture, à vélo…), de l’extinction de la dépendance, mais aussi du montant de la contrepartie financière à payer au propriétaire du fonds de service. Si les parties ne s’entendent pas sur leur montant, le montant doit fournir la preuve du préjudice subi.
Droit
Il convient de noter qu’après 30 ans d’utilisation continue, le lieu de facilitation du transport et ses modalités de mouvement sont acquis (Cas. civ 27 octobre 2004, n°03-14.603). La servitude conventionnelle
Si le pays n’est pas un pays sans littoral, le consentement du propriétaire voisin est requis. En ce sens, la simplification du passage est appelée conventionnelle, c’est-à-dire qu’elle doit être établie par un contrat ou un titre de propriété (article 686 du Code civil). Cette simplification du passage nécessite le consentement du propriétaire du terrain utilisé. L’accord bienveillant entre les parties peut être officialisé par écrit. Ce dernier doit indiquer le lieu de la servitude, les conditions d’exécution et le montant de l’indemnité versée par le propriétaire du fonds dominant par rapport au titulaire du fonds de service. Son tarif est proportionnel au dommage causé. Elle est librement déterminée par les parties. En outre, il doit être faire l’objet d’un acte notarié et d’une publication pour le maintien d’hypothèques afin d’être opposables aux tiers.
Il convient de noter que les travaux nécessitant un accès temporaire aux terres voisines doivent faire l’objet d’une demande de servitude de la Tour d’échelle.
Ce dernier vise à faire des réparations sur sa propre parcelle. Si elle est reconnue par consensus, sa modification ne peut être faite que par accord mutuel entre les propriétaires des deux pays (Cass. Civ 23 février 2005, no 03-20.015).
Contentieux classiques en matière de facilité
En l’absence d’une entente amortissable et si aucune autorisation n’a été accordée, l’utilisation de la servitude du passage est considérée comme inappropriée. Tous Les litiges relatifs à l’exercice de la signification officielle d’origine conventionnelle doivent être tranchés par la Haute Cour. En outre, le droit au passage conventionnel cesse dès qu’il ne peut plus être utilisé (article 703 du Code civil). L’extinction de la servitude peut également être raisonnablement établie si le droit de priorité n’a pas été utilisé depuis 30 ans (article 706 du Code civil).
Les éléments de preuve peuvent être de quelque façon que ce soit comme des témoignages ou des photos démontrant l’abandon du terrain ou vice versa l’utilisation de la parcelle.
