RobionRobion
  • Conseils
    ConseilsShow More
    woman standing near monitor
    Idmarket : comment se connecter à son compte et passer des commandes
    8 septembre 2025
    Les secrets de la bière artisanale du Nord : exploration des saveurs
    2 septembre 2025
    Quand mettre un saturateur sur terrasse ?
    1 septembre 2025
    Quels types de noix peut-on cultiver (facilement) dans son jardin ?
    1 septembre 2025
    Comment entretenir sa pierre en travertin avant l’hiver ?
    25 août 2025
  • Déco
    DécoShow More
    Comment choisir le fauteuil parfait pour votre espace intérieur ?
    5 septembre 2025
    Comment transformer vos clichés en décorations magnétiques personnalisées ?
    1 septembre 2025
    lights on ceiling
    La meilleure façon d’accrocher une guirlande lumineuse au mur
    1 septembre 2025
    Spot de douche : comment optimiser l’éclairage de votre salle de bain
    1 septembre 2025
    Techniques modernes de teinture pour des tissus uniques et colorés
    27 août 2025
  • Déménagement
    DéménagementShow More
    Camion de déménagement blanc devant un immeuble moderne
    Estimation du tarif de location d’un camion de 6 m3 pour un déménagement
    4 septembre 2025
    Meubles lourds : Comment déplacer facilement sans se blesser ?
    1 septembre 2025
    Aide au déménagement en France : tous les types d’aide
    1 septembre 2025
    Jeune couple vérifiant leur budget avec un ordinateur dans un salon lumineux
    Budget pour premier emménagement : estimer le coût recommandé
    28 août 2025
    Débarrassez-vous gratuitement de votre canapé : nos astuces pratiques
    18 août 2025
  • Equipement
    EquipementShow More
    Éclairage LED : une révolution pour l’illumination de votre intérieur et de votre extérieur
    9 septembre 2025
    Plakglass : Le prêt-à-poser sur mesure
    8 septembre 2025
    Connecter Alexa au WiFi : étapes faciles pour la mise en service
    8 septembre 2025
    Les principaux inconvénients du refroidissement adiabatique : points à prendre en compte avant de se décider
    8 septembre 2025
    Où mettre un diffuseur d’huiles essentielles ?
    8 septembre 2025
  • Immo
    ImmoShow More
    Quels sont les risques de la vente à terme ?
    8 septembre 2025
    Selogerpro : connexion agents immobiliers
    8 septembre 2025
    Comment choisir entre acheter ou louer son logement ?
    1 septembre 2025
    Frais de mise en service : quels coûts ? Tout savoir en détail
    1 septembre 2025
    Poser deux types de papier peint : astuces et conseils pour réussir la décoration de votre pièce
    25 août 2025
  • Jardin
    JardinShow More
    Optimiser l’ombre sur votre balcon sans compromettre l’esthétique
    8 septembre 2025
    Jardin naturel à Paris : tout ce qu’il faut savoir
    8 septembre 2025
    Comment sauver un oisillon de mésange charbonnière tombé du nid : les étapes à suivre pour le nourrir et le réhabiliter
    8 septembre 2025
    Changement de tête de débroussailleuse : à quoi faut-il faire attention ?
    8 septembre 2025
    Qu’est-ce qui attire les blattes germaniques ?
    8 septembre 2025
  • Maison
    MaisonShow More
    Vinaigre blanc ménager : en connaître les dangers
    8 septembre 2025
    Réglage des fins de course d'un volet roulant Somfy : un guide étape par étape pour démonter le volet
    Réglage des fins de course d’un volet roulant Somfy : un guide étape par étape pour démonter le volet
    8 septembre 2025
    Éliminer les vers dans les toilettes : astuces efficaces et rapides
    8 septembre 2025
    Le buffet Mado d’Emmaüs : une pièce vintage et son histoire
    8 septembre 2025
    Quel hauteur plafond ?
    1 septembre 2025
  • Piscine
    PiscineShow More
    Comment calculer le coût du kWh ?
    1 septembre 2025
    Comment nettoyer la coque de ma piscine ?
    1 septembre 2025
    Comment dénoncer une personne qui fait des travaux sans permis de construire ?
    25 août 2025
    Comment calculer la profondeur moyenne d’une piscine ?
    25 août 2025
    La gestion efficace d’une piscine collective : conseils et bonnes pratiques
    25 août 2025
  • Travaux
    TravauxShow More
    Comment isoler phoniquement le sol d’un appartement ?
    8 septembre 2025
    Isolation murale RT 2024 : épaisseur optimale pour conformité et économies
    8 septembre 2025
    Pose de pavés pour allée carrossable : astuces et techniques
    8 septembre 2025
    Comment isoler une salle de bain humide ?
    1 septembre 2025
    Comment poser du carrelage mural dans une salle de bain ?
    1 septembre 2025
RobionRobion
  • Conseils
  • Déco
  • Déménagement
  • Equipement
  • Immo
  • Jardin
  • Maison
  • Piscine
  • Travaux
Recherche
  • Conseils
  • Déco
  • Déménagement
  • Equipement
  • Immo
  • Jardin
  • Maison
  • Piscine
  • Travaux
Immo

Choisir le viager libre pour acquérir sa résidence principale

Choisir le viager libre pour acquérir sa résidence principale

Contrairement au viager occupé qui oblige l’acquéreur à attendre le décès du vendeur pour occuper leur bien, le viager libre apparaît comme une meilleure alternative. En effet, le viager libre rend plus facile le transfert de propriété.

Table des matières
En quoi consiste l’acquisition de la résidence principale en viager libre ?Les avantages du viager libre pour l’acheteurComment sont réparties les charges entre le crédirentier et le débirentier au cours du viager libre ?Les critères à prendre en compte pour choisir un viager libre Les précautions à prendre avant de se lancer dans l’acquisition d’un bien en viager libre

L’acheteur peut immédiatement occuper le bien juste après la procédure de vente. Pourquoi faut-il choisir le viager libre pour l’acquisition de sa résidence principale et comment procéder ?

En quoi consiste l’acquisition de la résidence principale en viager libre ?

Le viager est une mesure très avantageuse pour les personnes âgées désirant sécuriser une source de revenus au soir de leur vie. Distinct de la transaction classique, le viager consiste en un échange de bien au cours duquel le vendeur reçoit d’abord un capital ; « le bouquet » et ensuite une rente versée par l’acheteur jusqu’à sa mort.

Le viager est donc une démarche immobilière intéressante pour les vendeurs, souvent âgés, souhaitant profiter de la rente viagère tout en occupant leur logement jusqu’à leur décès. Seulement, dans le cas de la vente immobilière en viager libre, le vendeur encore appelé « le crédirentier » bénéficiera certes de la rente viagère et du bouquet. Mais, il n’aura plus le droit d’occuper le bien après la vente. Le transfert de propriété se fait tout de suite.

Les avantages du viager libre pour l’acheteur

Du point de vue de l’acquéreur, le viager libre est une idée intéressante et un arrangement avantageux. En effet, dès la signature de l’acte de vente, l’acquéreur ou « le débirentier » a le droit de disposer immédiatement du bien en toute liberté ; sans l’entremise des tierces.

viager libre

Mais ce n’est pas tout. Car bien que la vente viagère soit sollicitée plus régulièrement dans l’acquisition de résidences principales, l’acquéreur peut décider, participer au viager libre à des fins de location. Ainsi, les viagers libres sont certes les moins répandus, mais ne regorgent que d’avantages pour l’acquéreur.

Par ailleurs, c’est un fait que les propriétaires aiment rester à leur domicile et préfèrent donc les viagers occupés. Car bien que pratiques, les viagers libres ne représentent qu’à peine 10 % du total des transactions viagères.

Comment sont réparties les charges entre le crédirentier et le débirentier au cours du viager libre ?

En cas de viager libre, le propriétaire s’engage à quitter les lieux aussitôt qu’il aura perçu le bouquet et la rente. Une fois que les deux parties s’entendent pour effectuer une transaction réussie, l’intégralité des charges relatives au logement incombe immédiatement à l’acheteur.

L’acheteur se doit alors de s’acquitter autant des gros travaux de rénovation que des petites tâches d’entretien. L’acheteur est également celui à qui incombe le règlement de la taxe foncière et la taxe d’habitation, au moment où il viendra habiter sur place. Le prix de vente doit donc être fixé en conséquence de tous les travaux qui incomberont plus tard à l’acquéreur.

C’est d’ailleurs en cela que le viager libre se distingue du viager occupé. Car dans le dernier cas, le crédirentier, qui continue de loger dans la propriété a des obligations similaires à celles d’un locataire. Il doit s’acquitter de la taxe d’habitation et prendre en charge les petits travaux.

Les critères à prendre en compte pour choisir un viager libre

Pour choisir un viager libre, il faut s’attarder sur plusieurs critères. Le premier est évidemment le prix du bien immobilier, qui doit être fixé en accord avec les deux parties et représenter la valeur réelle du bien. Il faut aussi tenir compte du bouquet initial ainsi que de la rente mensuelle à verser.

Le choix d’un notaire spécialisé dans ce type de transaction est aussi primordial pour garantir une vente réussie et sans mauvaises surprises financières. Ce dernier se chargera notamment d’établir un acte authentique, qui précisera toutes les modalités du contrat.

Un autre critère essentiel concerne l’état général de l’immeuble : sa situation géographique, son accessibilité aux transports en commun ou encore ses équipements environnants (commerces, écoles…). Il faut vérifier si des travaux ont été effectués récemment sur le logement.

Il ne faut pas négliger l’examen attentif des clauses particulières au contrat afin d’en connaître les moindres détails avant engagement définitif.

Donc, opter pour un viager libre peut constituer une solution intéressante pour acquérir sa résidence principale tout en préservant son capital. Cette alternative permet aux personnes âgées propriétaires d’un logement dont elles n’ont plus besoin ou qu’elles n’utilisent plus souvent de bénéficier jusqu’à leur décès d’une rente régulière complémentaire à leur pension tout en offrant par ailleurs la possibilité à un acquéreur de se procurer une résidence principale à moindre coût.

Les précautions à prendre avant de se lancer dans l’acquisition d’un bien en viager libre

Acquérir un bien immobilier en viager libre est une solution avantageuse pour les deux parties, mais cela ne doit pas être pris à la légère. Avant de vous lancer dans ce type d’opération immobilière, pensez à bien prendre certaines précautions.

Pensez à bien vous informer sur les caractéristiques propres au viager libre et aux obligations fiscales qui y sont attachées. Il faut aussi savoir que si le crédirentier décède avant la fin du contrat, ses héritiers peuvent récupérer le bien immobilier avec toutes les charges qui y sont attachées.

Le choix d’un viager libre comme solution pour acquérir sa résidence principale est une option intéressante à condition de prendre toutes les précautions nécessaires pour éviter tout risque financier et juridique. Il s’agit donc d’une opération immobilière qui doit être mûrement réfléchie avant engagement définitif.

Justin005 18 mai 2023

Derniers articles

Equipement
Equipement

Éclairage LED : une révolution pour l’illumination de votre intérieur et de votre extérieur

L'éclairage LED s'impose comme une solution d'éclairage incontournable dans nos foyers. Cette…

9 septembre 2025
Jardin
Jardin

Optimiser l’ombre sur votre balcon sans compromettre l’esthétique

Un balcon orienté plein sud subit jusqu'à 30 % d'ensoleillement supplémentaire par…

8 septembre 2025

Article populaire

Conseils

Comment passer prioritaire en logement social ?

La Ville de Lausanne lance les premières mesures concrètes de son plan…

15 mai 2021

© 2025 | robion.fr

  • Contact
  • Mentions Légales
  • Sitemap

Removed from reading list

Undo
Welcome Back!

Sign in to your account

Lost your password?
Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait.