Comment vivre de ses loyers ?

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Si la vie en location pour certains semble ĂŞtre un mythe, c’est un rĂŞve accessible pour les autres. Entre « terre Ă  terre » et les doux rĂŞveurs, il y a ceux qui agissent et se donnent les moyens de prendre le contrĂ´le de leur vie future. Si vous partagez cette vision, nous examinerons ensemble comment vous pouvez devenir un investisseur locatif bien Ă©tabli .

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1- DĂ©terminer vos besoins pour savoir comment vivre sur vos locations

Pour atteindre un objectif, vous devez ĂŞtre en mesure de le mesurer, puis le diviser en Ă©tapes. Tout d’abord, vous devez sortir votre ordinateur et spĂ©cifier ce que l’on entend par « vivre de vos loyers ».

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Pour certains, cette expression peut représenter la capacité de :

  • avoir une somme d’argent chaque mois pour un quotidien tranquille qui est proche de votre vie est le courant ;
  • continuer Ă  construire une Ă©conomie, afin de ne pas mettre tous les oeufs dans le mĂŞme panier ;
  • gardez une Ă©pargne de prĂ©caution pour traiter imprĂ©vu imprĂ©vu dans votre entreprise en tant que propriĂ©taire…

Mais la vie de vos investissements immobiliers peut aussi signifier pour vous que vous avez assez de revenus locatifs pour passer du temps sur la plage et boire des cocktails avec vos orteils dans un fan… Vous n’ĂŞtes pas au bon endroit pour cette dĂ©finition. Le mythe du rentier, ce n’est pas moi qui vous le vendrai.

Il n’y a pas de formule magique pour vivre sur ses loyers. Au contraire, la tĂ©nacitĂ©, le dĂ©vouement et votre capacitĂ© Ă  trouver la bonne information pour Ă©viter les erreurs et gagner du temps. En suivant les Ă©tapes, en suivant les bonnes approches et en vous prĂ©parant, et en devenant propriĂ©taire, vos revenus de location peuvent vous permettre de prendre vos revenus de location Temps libre et soyez le seul champion Ă  bord pour dĂ©cider de votre avenir. Pour te montrer ce chemin, je suis ton homme.

Si vous vivez sur vos loyers, comme nous en parlerons ici, vous devez dĂ©terminer le montant que vous devez recevoir chaque mois pour rĂ©pondre Ă  vos besoins normaux. Est-ce le salaire moyen de 1 800€ ? Ou prĂ©fĂ©rez-vous 2 500€ ou 3 000€ ? Bien sĂ»r, c’est une dĂ©finition très personnelle. Cela dĂ©pend probablement de votre niveau de vie, de la taille de votre famille… et du travail que vous voulez faire pour bâtir tout votre Ă©cosystème qui vous paiera par la suite.

Cependant, gardez Ă  l’esprit qu’un objectif utile est, tout d’abord, un objectif rĂ©alisable. Au lieu de cela, passez Ă  un objectif raisonnable. Vous serez toujours en mesure de le dĂ©velopper lors de vos acquisitions. Il vous sera plus facile de garder votre motivation sans prendre les mesures nĂ©cessaires pour un an pour rĂ´tir l’immobilier.

2- Savoir évaluer le flux de trésorerie qui vous permet de vivre sur ses loyers

Une fois que vous avez dĂ©fini votre revenu cible , vous pouvez mieux visualiser votre objectif. Le flux de trĂ©sorerie gĂ©nĂ©rĂ© par chacun de vos actifs louĂ©s fait partie de ce puzzle. Oui, il faut plusieurs acquisitions et plusieurs mois, souvent plusieurs annĂ©es, pour gĂ©nĂ©rer des flux de trĂ©sorerie qui vous aideront Ă  atteindre votre objectif d’indĂ©pendance financière.

Le principe de base est de faire tous les efforts pour s’assurer que chacun de vos biens locatifs libère un flux de trĂ©sorerie. Il s’agit lĂ  d’une condition prĂ©alable Ă  d’autres investissements. Sinon, votre ratio d’endettement entravera rapidement votre Ă©lan et les banques ou les courtiers ne vous suivront plus.

savez comment évaluer votre flux de trésorerie, vous pouvez ajouter votre propriété et votre Je vais vous Si vous expliquer comment je vais laisser le flux de trésorerie dans cette vidéo pour déterminer la taille de mes placements.

Bien sĂ»r, il fait partie des premières constatations d’un investisseur bien Ă©tabli de savoir comment le calculer et le prendre en compte. La gestion de l’aspect financier est facile Ă  rĂ©aliser une fois que vous avez une liste complète de ce qui correspond Ă  ce calcul. J’ai dĂ©crit ce point en dĂ©tail en me rĂ©fĂ©rant aux erreurs Ă  Ă©viter lors de l’investissement dans une location meublĂ©e.

3- Apprendre Ă  reconnaĂ®tre le potentiel d’une propriĂ©tĂ©

Tout d’abord, vous devez prĂ©parer et organiser une horloge pour votre secteur. Si vous ne connaissez pas le potentiel locatif de la ville, le prix moyen par m2 de chaque quartier que vous avez considĂ©rĂ© comme potentiellement intĂ©ressant, vous ne pouvez pas rĂ©pondre. ĂŠtre prĂŞt est souvent la clĂ© d’un investissement locatif rĂ©ussi. Cela vous empĂŞchera d’ĂŞtre guidĂ© par vos Ă©motions et vous donnera les arguments pour bien nĂ©gocier. N’oubliez pas que le dĂ©veloppement du savoir-faire d’un professionnel est essentiel pour vivre sur ses loyers.

Une des façons que je recommande de vivre rapidement sur vos loyersest d’ĂŞtre intĂ©ressĂ© par l’immobilier avec des travaux. Puisque le travail repousse souvent ceux qui achètent des biens immobiliers pour l’occuper, la concurrence est moins fĂ©roce. Vous avez donc de facto plus de marge de manigade pour le commerce. Cependant, comme vous devez gĂ©nĂ©rer des flux de trĂ©sorerie, il est impĂ©ratif de dĂ©terminer votre capacitĂ© Ă  vous projeter  :

  • un rĂ©amĂ©nagement des locaux pour ajouter de la valeur Ă  chaque mètre carrĂ©, par exemple, en limitant les couloirs avec un grenier ;
  • le prix par m2 de travaux ;
  • la durĂ©e du travail.

Bien sĂ»r, les artisans vont avec vous. Évidemment, l’architecte et dĂ©corateur seront lĂ  pour transformer votre propriĂ©tĂ© en un favori aux yeux de vos locataires. Soyez assurĂ©, vous ne devriez pas acquĂ©rir ces compĂ©tences. D’autre part, vous devez dĂ©velopper un look expert pour devenir un professionnel qui sait quand investir ou non. Savoir se projeter est imaginatif, on apprend. Vous avez entendu dire que ce n’est pas un cadeau et c’est de bonnes nouvelles, parce que cela signifie que c’est une compĂ©tence que vous pouvez acquĂ©rir. D’un autre cĂ´tĂ©, il repose beaucoup sur la pratique et l’Ă©change d’expĂ©riences.

Le dĂ©veloppement vous ouvre les portes d’ une stratĂ©gie d’investissement locatif Ă  haut rendement  : l’achat d’un immeuble de rapport. Mais pour cela, vous devez Ă©galement savoir comment apprĂ©cier le travail du travail qui peut pleinement sonner la rentabilitĂ© de votre investissement et de retarder rapidement pleinement rĂ©aliser votre rĂŞve d’indĂ©pendance financière.

4- Apprenez à gérer votre impôt

C’ est l’un des aspects qui font peur Ă  certains investisseurs immobiliers, car il semble complexe au premier bord. Cependant, il vous sera difficile de surmonter l’impasse dans laquelle vous devez faire face aux aspects juridiques et fiscaux de votre investissement immobilier , puisque la taxe joue beaucoup de sa rentabilitĂ©.

Avant de commencer avec l’immobilier meublĂ©, vous devez savoir si vous voulez acheter pour votre propre compte ou dans l’entreprise.

Si vous avez du travail Ă  faire, il est prĂ©fĂ©rable de choisir un SIC Ă  ISIS, car la fiscalitĂ© est plus stable, mĂŞme si le LMNP ou le PMT offre Ă©galement des avantages. Si vous envisagez d’acheter un bien qui est dĂ©jĂ  louĂ© dans sa propre propriĂ©tĂ©, vous pouvez le faire si vous avez gardĂ© le SCI de l’IS. Cependant, il est prĂ©fĂ©rable d’abandonner si vous ĂŞtes propre dans le nom.

Selon les lois adoptĂ©es, l’imposition des gains en capital jouera avec diffĂ©rents montants. Cependant, la vente de certaines de vos acquisitions pour dĂ©velopper vos actifs fait partie des Ă©tapes que vous devez prendre. Il est prĂ©fĂ©rable que votre rĂ©gime fiscal ne soit pas puni.

Vous verrez cela plus clair avec cet article, où je vais vous expliquer un tableau pour soutenir quelle fiscalité vous devriez choisir entre SCI sur IS et LMNP au lancement.

Commencer avec l’immobilier | 7 astuces — Comment dĂ©finir votre projet d’investissement immobilier ?

5- Connaître les stratégies pour vivre plus vite de vos loyers

MĂŞme si vous prĂ©fĂ©rez commencer Ă  votre propre rythme, il a ses avantages d’inclure le de connaĂ®tre les stratĂ©gies d’investissement locatif rentable au plus tĂ´t. Vous aiguiserez votre regard et dĂ©velopperez vos pratiques. Plus votre vision est large, plus les possibilitĂ©s d’investissement sont identifiĂ©es, car vous connaissez dĂ©jĂ  les points forts et les pièges.

Les propriétés avec plusieurs unités locatives font partie de ces stratégies à haut rendement (reporting, division, colocation). Le type de location aussi. La location à court terme reste un booster de flux de trésorerie.

Mais restez clairvoyant. Ce qui devrait guider vos dĂ©cisions n’est pas la stratĂ©gie dont nous parlons le plus en ce moment. Au lieu de cela, regardez celui qui convient le mieux aux besoins de location de la zone ciblĂ©e. Parce que c’est cette stratĂ©gie qui vous rapprochera de votre objectif de vivre rapidement sur vos loyers.

BONUS — Entraînez-vous pour gagner du temps et faire des erreurs

Certes, le chantier de construction peut sembler Ă©norme pour vous et dans de nombreux Instructions. Loin de moi l’idĂ©e de vous le prĂ©senter comme une promenade tranquille, mais le jeu vaut la chandelle. Cependant, la mĂ©thode peut vous faire gagner du temps et de l’argent grâce Ă  des plans d’action Ă©tape par Ă©tape. Si vous ĂŞtes prĂŞt Ă  commencer, prenez le temps d’apprendre comment je peux vous accompagner Ă  un moment donnĂ©, ou partagez tous mes conseils de A Ă  Z pour devenir un investisseur immobilier efficace et calme.