Avant de décider de louer un appartement plutôt qu’un autre, c’est une bonne idée de créer une liste de contrôle. En effet, un contrat de location vous engage, alors vous devez signé pour un logement qui vous plaît, qui vous convient, qui répond à vos besoins et qui ne vous réserve pas de mauvaises surprises.
Informez-vous sur le quartier
Louer un appartement en France peut être compliqué si vous ne prêtez pas attention à certains détails. Pour commencer, vous devez choisir la zone dans laquelle vous souhaitez vivre. Pour cela, vous allez devoir faire des recherches sur les quartiers qui se trouvent à proximité. Considérez les critères suivants lorsque vous prenez votre décision finale : distance avec votre lieu de travail, écoles, centres commerciaux, routes, gymnases, amis / famille et autres lieux qui sont importants pour votre mode de vie.
Découvrez ce qui vient avec l’appartement
Certains appartements sont équipés d’appareils électroménagers et d’un mobilier intégré. Déterminez quels appareils sont ‘indispensables’ pour vous. Par exemple, acceptez-vous de ne pas avoir de machine à laver ou de sèche-linge privé ? Avez-vous votre propre four à micro-ondes ? Préférez-vous avoir un four à gaz au lieu d’un four électrique ?
Assurez-vous que l’appartement répond à vos besoins
Maintenant, c’est le bon moment pour vérifier si l’appartement répond à vos besoins. Par exemple, avez-vous assez d’espace ? Animaux acceptés (si vous avez un animal de compagnie) ? Avez-vous suffisamment de stationnement ? L’appartement est-il proche des transports en commun (arrêts de train, arrêts de bus) ? Est-il facile d’atteindre les principales routes ? Est-il construit avec une bonne isolation sonore ? Le logement a-t-il reçu un entretien fiable ?
Obtenez des informations sur tous les coûts finals et les principales responsabilités
En plus du loyer, que devez-vous payer, combien et à quelle fréquence ? Quel est le dépôt de garantie ? Quand tous les paiements arrivent-ils à échéance ? Outre les obligations financières, renseignez-vous sur les obligations principales, telles que le montant à payer à l’avance si vous ne renouvelez pas votre bail ? Quelle est la sanction en cas de rupture du bail ? Quelles sont les réglementations en matière de bruit ? Considérez ces questions de sécurité de l’appartement ainsi que d’autres questions à poser avant de signer.
Vérifiez le contrat de location
Maintenant que vous comprenez les grandes questions et que l’appartement répond à vos besoins, obtenez le bail et assurez-vous de le lire attentivement avant de signer. Avez-vous toutes les informations que vous avez convenu avec le propriétaire ? Y a-t-il des coûts et des clauses cachées ? Le bail est juridiquement contraignant, alors assurez-vous de tout comprendre.
Inspectez l’appartement à la recherche de problèmes
Avant de déménager, inspectez l’appartement à fond. Y a-t-il des problèmes sous-jacents de réparation ou d’entretien qui nécessitent des réparations immédiates ? Y a-t-il des problèmes de parasites qui nécessitent l’attention de l’agent immobilier ou du propriétaire ? L’appartement est-il propre ? Y a-t-il des odeurs inhabituelles ? L’appartement est-il livré avec un verrou de sécurité ? La serrure de l’appartement a-t-elle changé entre les résidents ? L’appartement a-t-il été redécoré (peint) ? L’appartement est-il endommagé ou a-t-il besoin de réparations ou de travaux ? Y a-t-il d’autres dommages ou des taches ? Si oui, assurez-vous de tout bien mettre par écrit et d’attirer l’attention du propriétaire ou du professionnel de l’immobilier.
Demandez des références et vérifiez-les
Demander des références est une étape cruciale avant de signer un contrat. La plupart des propriétaires demandent aux locataires de fournir des références, mais il faut demander au propriétaire ou à l’agent immobilier. Les références peuvent fournir beaucoup d’informations précieuses sur la façon dont le locataire a traité l’appartement et s’il était un bon payeur. Demandez au moins deux références et assurez-vous qu’elles sont fiables.
La vérification des références peut être aussi importante que leur demande elle-même. Si vos prétendants donnent quelques noms, appelez-les personnellement afin de connaître leurs expériences avec la personne en question en tant que propriétaire ou agent immobilier. Posez-leur toutes les questions pertinentes qui vous viennent à l’esprit, comme : le loyer était-il toujours payé à temps, sans interruption ni retard ? Le prétendant respectait-il les règles et régulations de l’immeuble (par exemple : politiques anti-fumée) ?
Pour aller plus loin, essayez aussi de trouver des évaluations sur Internet du bien louable ainsi que de son quartier proche par rapport aux magasins, aux cafés, etc. Ces examens peuvent offrir une vue supplémentaire sur ce qui peut potentiellement arriver lorsqu’on y habite.
Une autre option serait même celle-ci : cherchez les profils sociaux du candidat pour avoir une idée globale de son comportement social dans sa vie privée. Cela pourrait donner encore plus d’indices quant à savoir si cette personne prendra soin correctement de votre futur appartement.
Gardez toujours en tête qu’un peu de temps et d’efforts consacrés à la vérification des références peut vous éviter, plus tard, beaucoup de soucis.
Évaluez l’état général de l’immeuble et des espaces communs
Une fois que vous avez inspecté l’appartement et vérifié les références, il est temps de jeter un coup d’œil à la condition de l’immeuble dans son ensemble. Après tout, vous ne voulez pas être coincé avec des réparations coûteuses pour une propriété mal entretenue.
Commencez par évaluer le système électrique. Demandez au propriétaire ou à l’agent immobilier quand a été effectuée la dernière inspection du système électrique ainsi que sa mise en conformité avancée aux normes internationales actuelles. Si le dernier contrôle remonte à plus de cinq ans, cela devrait soulever un signal d’alarme car les risques d’électrocution sont non négligeables.
Assurez-vous aussi que toutes les fenêtres ont des fermetures fonctionnelles et préservent leur état avec peu ou pas de traces visibles d’altération notable due à une exposition excessive au climat ambiant comme la pluie ou le vent fort.
Explorez les espaces communs tels que le hall d’entrée, l’accès aux escaliers (si tel est le cas) et prenez note des conditions sanitaires générales. Les murs dégradés peuvent indiquer une gestion immobilière incompétente qui peut affecter négativement votre propre expérience locative.
Vérifiez aussi si l’immeuble possède un ascenseur s’il y a besoin pour accéder à votre futur logement • assurez-vous qu’il est opérationnel et bien entretenu pour éviter des charges supplémentaires.
Posez des questions sur les services disponibles dans l’immeuble tels que la réception ou la sécurité. S’ils sont absents, cela peut affecter votre sentiment de sécurité à long terme.
Assurez-vous d’évaluer l’état général de l’immeuble et des espaces communs avant de signer un contrat • après tout, vous y vivrez pendant une période prolongée !
